FUNO y Mitikah: el proyecto que transformó el sur de la Ciudad de México
Fibra Uno (FUNO) es el fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande de México y Latinoamérica, y fue la primera empresa del sector en cotizar en la Bolsa Mexicana de Valores. Su portafolio supera las 600 propiedades en los segmentos industrial, comercial, de oficinas y de usos mixtos. De todas ellas, ninguna resume mejor su ambición que Mitikah.
FUNO adquirió el proyecto en 2015, cuando la obra, iniciada en 2008, estaba detenida. Desde entonces lo convirtió en Mitikah Ciudad Viva, un complejo de usos mixtos en la colonia Xoco, al sur de la capital, con más de un millón de metros cuadrados de construcción y una inversión de 22,500 millones de pesos. Tras 14 años de obra, abrió sus puertas en septiembre de 2022.
El símbolo del conjunto es la Torre Mitikah, diseñada por el despacho Pelli Clarke Pelli. Con más de 267 metros de altura, es considerada el rascacielos más alto de la Ciudad de México y alberga departamentos residenciales. A su alrededor se integran una torre de oficinas, un hospital, dos edificios de vivienda y un centro comercial.
Mitikah Centro Comercial, diseñado por Sordo Madaleno, ofrece 120,000 metros cuadrados rentables en 280 locales distribuidos en cinco niveles. Sus tiendas ancla son El Palacio de Hierro, Liverpool y Cinépolis, acompañadas por marcas como H&M, Nike, Adidas y Hugo Boss, y restaurantes como Shake Shack y The Cheesecake Factory. Tiene acceso directo al metro Coyoacán y se proyectó que recibiría más de 12 millones de visitantes al año; tan solo en su primer domingo llegaron 140,000 personas.
El complejo también tiene un lado cultural: Fundación FUNO exhibe obras de arte en sus espacios, lo que hace de Mitikah algo más que un destino de compras.
Para FUNO, además, Mitikah es un activo estratégico. La empresa estimó que sus áreas comerciales y de oficinas generarían un ingreso operativo neto de 1,767 millones de pesos. El desarrollo también le permite reunir en un mismo lugar rentas comerciales, corporativas y de servicios, lo que fortalece la diversificación de su portafolio.
Detrás de este crecimiento está la dirección de los hermanos El-Mann Arazi, con André El-Mann Arazi como director general. Pero el protagonista es el proyecto: con Mitikah, Fibra Uno demostró que puede transformar una zona entera de la ciudad y crear un nuevo punto de encuentro para miles de capitalinos.